Ako planirate kupovinu stana, vjerovatno vam se mnogo pitanja vrzma po glavi. Jasno je da se radi o krupnoj investiciji i da bi jedna greška ili propust mogli da vas koštaju dosta novca i živaca. Naravno, želja je uvek da se kupi što veća kvadratura za što manje novca, ali nikad na uštrb kvaliteta gradnje. Tu na scenu stupaju dupleks stanovi, koji se uglavnom mogu naći po povoljnijim cenama.
Dupleks je stručni termin koji se prvi put pojavljuje u Engleskoj u 19. veku. Tada je označavao porodične kuće koje su izmenjene i dograđene, kako bi u istom domaćinstvu mogli živeti i potomci kada dobiju svoje porodice. Značenje termina može malo i da odstupa u zavisnosti od zemlje ili regije. Primera radi, u SAD-u se ovim terminom uglavnom označavaju dva povezana stana (odvojena domaćinstva) sa zasebnim ulazima. U pitanju su uglavnom kuće na dva sprata koje imaju kompletne stanove na oba sprata ili stanove u istoj ravni koje deli bočni zid. Kod nas se pod dupleksom uglavnom smatra stambeni prostor na dva nivoa, koji je povezan stepeništem.
Prednosti dupleks stanova
Jedna od glavnih prednosti dupleks stanova je prostranost. Ovi stanovi su uglavnom koncipirani tako da se dnevni boravak povezan s kuhinjom i trpezarijom nalazi na prvom spratu, dok su sobe i kupatila smešteni na drugom. Pošto se radi o etažama, privatnost je zagarantovana. Takođe, dovoljno je prostora za cjelodnevni boravak na donjem spratu, pa je zimi moguće boraviti samo na ovoj eteži, a gornji sprat dogrijavati samo po potrebi i pred spavanje. Pored toga, mirisi iz kuhinje neće dopirati do soba u kojima se spava, a gosti će moći da se zadrže duže jer nema straha da će razgovor i buka probuditi one koji su rešili da legnu nešto ranije. Nema ni brige o komšijama i njihovoj buci jer zauzimate prostor na dva sprata i manji je broj susednih stanova koji vas okružuju. Danas su dupleksi postali popularni te se sve češće grade na atraktivnim lokacijama, što je dodatna prednost.
Zatim, tu je i finansijska strana. Dupleksi su uglavnom smješteni na poslednjem spratu zgrade, te se nalaze u potkrovlju. Mnogi izbjegavaju kupovinu stana u potkrovlju, što utiče i na cenu nekretnine. Ipak, dupleks podrazumijeva da se samo dio stana nalazi u potkrovlju, što znači da po nižoj cijeni dobijate izuzetan kvalitet. Dupleks stanovi često uključuju i prostrane terase koje će dobro doći tokom leta, a obezbediće i dosta prirodne svetlosti tokom cele godine.
Mane dupleks stanova
Moguća mana dupleks stanova je visoka spratnost. Kao što je spomenuto, dupleks stanovi se uglavnom nalaze na najvišem spratu zgrade. Ukoliko je neko iz vaše porodice slabo pokretan ili su dečja kolica i dalje u upotrebi, vodite računa o ovoj stavci. Proverite da li je zgrada opremljena liftom i budite spremni da uložite malo napora da biste stigli do svog stana ako lift bude u kvaru.
Mnogi izbegavaju dupleks stanove zato što se dio stana nalazi u potkrovlju. Pre kupovine obavezno proverite stanje krova jer će svako prokišnjavanje biti pre svega vaša briga. Takođe, pripremite se i na izrazito visoke temperature u potkrovlju tokom letnjih dana. Problem može biti i stepenište koje povezuje nivoe, posebno ako imate malu decu. Kako bi se uštedio prostor, stepenice su često strme i vijugave, pa mogu predstavljati opasnost.
Iako cena dupleks stanova može biti niža zbog visoke spratnosti, cena može biti i viša od one za regularni stan iste kvadrature jer se radi o luksuznoj nekretnini na dva sprata. Dakle, sve zavisi kako ovakav aranžman posmatra vlasnik ili investitor.
Kupovina dupleks stana
Iako mnogima nije prvi izbor, kupovina stana preko agencije je najsigurnija opcija. Prije svega bi trebalo proveriti stanje krova, kako su izolovani hladni mostovi, kako su urađeni limarski radovi i opšivke krova – i to bez obzira da li se radi o starijem stanu koji se kupuje od prethodnog vlasnika ili o novogradnji. Pažnju bi trebalo obratiti i na stanje stepeništa, budući da renoviranje može zahtevati pravo malo bogatstvo. Ako je u pitanju starija gradnja, informišite se kod potencijalnih budućih suseda koliko su zadovoljni kvalitetom gradnje.
Najbolji period za razgledanje i kupovinu dupleks stana je pred kraj zime koja je bila snežna i hladna ili jeseni koja je obilovala kišom. Sve mane u izolaciji i moguće prokišnjavanje će tada doći do izražaja. Takve mane ne moraju nužno biti razlog za odustajanje od kupovine, nego stavka pomoću koje ćete možda sniziti inicijalnu cenu. Pre kupovine bi se svakako trebalo konsultovati s majstorima, kako biste donijeli odluku da li se popravka i renovacija zaista isplati.
