Ako tražite stan za izdavanje ili razmišljate o tome da investirate u stambeni prostor, na domaćem tržištu nekretnina pronaći ćete veliku ponudu, ali i visoke cene. Trend rasta cena nekretnina o kome se godinama govori kod nas i u svetu kao da je samo privremeno zaustavljen prošle godine tokom vanrednog stanja.
Premda su očekivanja i prognoze stručnjaka nagoveštavale period jeftinijih nekretnina, dogodilo se upravo suprotno. Prodajne cene stanova u celoj zemlji rastu, a posle kraćeg perioda slabe potražnje za zakupom, ponovo se pojačalo interesovanje za iznajmljivanje različitih stanova.
Da li je ovaj trenutak pogodan za ulaganje u nekretnine, ima li naznaka o padu ili stabilizaciji cena, kada će se zakup stanova vratiti “na staro”? Pročitajte.
Zašto rastu cene stanova?
Očekivan i od stručnjaka najavljivan pad cena u prva dva kvartala 2021. godine je potpuno izostao. Naprotiv, u poređenju sa prvim kvartalom 2020. godine, cene su veće i do 10%. Poskupljenje se naročito odnosi na novogradnju.
Postoji više razloga za rast cena nekretnina. Najpre uzroke treba potražiti u činjenici da je potražnja sve veća, a potom i u niskim kamatnim stopama i nikad povoljnijim uslovima stambenog kreditiranja. Kako su nekretnine postale jedino polje u koje vredi investirati i gde je ulaganje sigurno – sve više ljudi se odlučuje na taj korak bilo da je reč o kupovini stana za keš ili na kredit. Takođe, od prošle godine postoji mogućnost kupovine nepokretnosti uz učešće od 10% umesto 20% vrednosti nepokretnosti.
Veliku potražnju prati i velika ponuda. U prestonici, ali i drugim većim gradovima se intenzivno gradi, a broj izdatih građevinskih dozvola samo raste. Prema podacima iz Republičkog zavoda za statistiku, u martu 2021. godine je izdato 19,8% više građevinskih dozvola nego u istom periodu prošle godine. Od toga je 84% odobreno upravo za zgrade. Stoga su neke kratkoročne prognoze relevantnih stručnjaka da će tendencija rasta cena potrajati bar do kraja 2021. godine.
Kreditni kupci imaju još jednu olakšicu, a to je mogućnost da podignu kredit kada je objekat izgrađen preko 60% (ranije je to bilo moguće tek kada je zgrada izgrađena 80%). Mnogi se odlučuju za kupovinu stana u izgradnji, jer tako mogu osigurati nižu cenu kvadrata.
Atraktivne lokacije su i dalje najskuplje
Premda je stambeni i poslovni prostor na atraktivnim lokacijama oduvek bio na ceni, protekla godina je donela novo poskupljenje nekretnina. Tako je naročito poskupeo stambeni kvadrat u Beogradu, Nišu, Kragujevcu i Novom Sadu, kao i drugim većim gradovima. Porast cena nekretnina nije izostao ni na popularnim turističkim lokacijama, što podjednako važi i za planine i za banje.
Ipak, uprkos visokim prodajnim cenama (ali i visokim kirijama), velika ponuda i potražnja su pokazatelj žive dinamike tržišta nekretnina. Iako su postojala strahovanja da će nastupiti kriza, a ljudi prestati da kupuju stanove, dogodilo se upravo suprotno. Većina novih kupaca u nekretninama vidi priliku za dobru investiciju. Čak i skupo plaćen stan na atraktivnoj lokaciji može se isplatiti kroz višu cenu zakupa.
Kolike su trenutne cene stanova i kirije?
Najviše cene kvadrata su u prestonici i univerzitetskim gradovima, te na Kopaoniku i Zlatiboru kao važnim turističkim atrakcijama. U zavisnosti od opremljenosti stana, njegove tačne lokacije i veličine u prestonici kvadratni metar može se kretati od 600 evra do preko 3.000 evra.
Oko 1.500 evra košta metar kvadratni stambenog prostora u Novom Sadu, dok je u Nišu oko 950 evra, a u Kragujevcu oko 850 evra. Što se kirija tiče, najskuplje košta zakup stana u centru Beograda ili u univerzitetskim gradovima u blizini fakulteta. Iznajmljivanje garsonjere u prestonici zahteva oko 200 evra mesečno. U je Nišu za stan iste kvadrature potrebno izdvojiti oko 150 evra.
U manjim gradovima je stanje nešto drugačije. Kako nema velike potražnje, ni cene nisu naročito visoke. Tako se u Toplici stanarina za jednosoban stan kreće od 80 do 130 evra mesečno. Slično je i u drugim manjim mestima u unutrašnjosti poput Zaječara, Vlasotinca ili Pirota.
Kuće i vikendice van grada najtraženije
Aktuelna situacija u zemlji i svetu nesumnjivo je uticala na sve aspekte života, pa i na ponašanje kupaca nekretnina. Zanimljivo je da se pored atraktivnih gradskih lokacija pojavilo veliko interesovanje za prodaju vikendica i kuća na periferiji ili izvan grada. Stoga su među traženijim bile kuće na Fruškoj gori, Zlatiboru, Tari, te na planinama u blizini prestonice – Avali i Kosmaju.
Vikendice i kuće sa dvorištem u kojima ljudi mogu pronaći mir i opuštanje naročito su na ceni. U zavisnosti od opremljenosti i kvadrature, moguće je pronaći kuću za odmor i za manje od 800 evra po kvadratnom metru. Ipak, u većim planinskim centrima kao što su Kopaonik i Zlatibor cene su znatno više i prelaze čak 1.500 i 2.000 evra.
Povećava se interesovanje za zakup stanova
Dok interesovanje za prodaju, odnosno kupovinu nekretnina raste, potražnja za zakupom stanova je nešto slabija. Na proleće prošle godine došlo je do potpunog zastoja kada su studenti otkazali stanove, a mnoge firme prešle na rad od kuće. S obzirom na to da su akademska predavanja prebačena na online platforme, te da je turizam sveden na minimum, mesečni zakup, ali i iznajmljivanje stana na dan su takođe bili retki slučajevi.
U 2021. godini broj upita za iznajmljivanje stambenog prostora se polako vraća u normalu. Ipak, što ste zakupa poslovnog prostora tiče, stručnjaci nemaju jasne (a ni preterano optimistične) prognoze kada će doći do “normalizacije”. Pretpostavlja se da je potrebno značajnije poboljšanje epidemiološke situacije da bi firme povukle radnike sa rada od kuće ponovo na rad u kancelariji.
Dinamika tržišta nekretnina u ovom trenutku je izuzetna, uprkos visokim cenama. Mada se eksperti ustručavaju od konkretnijih predviđanja i procena, ipak se do kraja godine očekuje stagnacija, pa možda i pad cena stanova. Neizvesno je da li će do toga doći, a prema mišljenju analitičara – upravo to je neophodno da bi promet nekretnina opstao.
